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租房稅再下降50北京房租均價將跌破400

2019-10-17 来源:

  租房税再下降50%,北京房租均价将跌破4000

  近日,我爱我家集团研究院发布北京1月份租赁市场交易情况1月,北京全市住房租赁交易总量环比12月下降19.6%

  ,同比2018年1月下降11.4%去年7月旺季过后,北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月

  租金方面,1月北京住房租赁月租金均价为4533元/套,环比2018年12月小幅上涨1.2%而自2018年10月以来,北京租金均价始终保持在4500元/套上下,整体平稳

  另据媒体报道,北京税务部门发布新规,从今年1月开始,月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收,仅仅相当于原来税率的一半对于从事公寓租赁的大型房企而言,如万科、龙湖(00960-HK)等,此次税率大幅下调,无疑极大地减轻了企业税负

  租房税减半,对公寓租赁企业而言意义重大

  需要说明的是,租房税减半,并非针对某一税种,而是指租房综合税率

  因为个人出租房屋需要缴纳的税目较多,包括个人所得税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、印花税等,一般情况下,税务部门为简化计算,会设定一个综合税率

  不同省市和地区的差异较大,不同省市个人出租房屋税收综合征收率也有一定差异,但大致在4%-7%不等

  税率调整后,在北京范围内,对于所租赁房屋,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收;而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收通常,房屋租赁月租金在10万元以下对于绝大多数出租住房而言,此次税收标准调整,均可以省去一半税费

  举个栗子,北京四环内某套月租金为6000元的房子,原来征缴税款为300元,现在只需要缴纳150元

  对于近几个月始终在4500元波动的北京房租均价来说,税收调整后或将跌破这一价位,甚至跌破4000

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