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规定从11月1日起技术

2020-03-27 来源:

观点地产网 虽道隔行如隔山,地产与金融有时也不过一墙之隔,对于在知名商业地产商SOHO中国打拼22年的阎岩来说,不难跨越。新东家,亦即美国规模最大的私募股权基金黑石集团给对阎岩评价甚高 行业领军人物。

从1996年进入SOHO中国到2018年正式离职,阎岩在这里一待便是22年,负责包括项目拓展、成本预算控制及全面管理等业务,官至总裁、首席财务官、首席运营官。在此之前,她也曾于恒基(中国)投资有限公司及喜来登酒店担任不同的管理职务。

离开效劳多年的旧主另择良木,对于一名职业经理人而言,其风险也不亚于一笔高杠杆的投资,收益亦然。阎岩的新工作与几个月前的相去不远。黑石集团在4月10日宣布,她将加入的是亚洲房地产部,同时出任董事总经理一职。

作为世界上最大的另类资产管理机构,黑石在国内投资踪迹不少。早在2009年,黑石便在上海浦东成立了旗下第一家人民币PE基金 黑石中华发展投资基金,募集约50亿元。

更为外界熟知的是,黑石在201 年投资了深国投商置亦即现时的印力,并在2016年实现退出。黑石还是京沪港大宗物业买卖的弄潮儿之一,在去年以 9亿元卖出了位于上海的嘉地中心,前不久也加入了竞购领展商场的争夺。

观点地产新媒体了解,黑石主要业务包括包括PE基金、房地产基金、信贷以及对冲基金等,2017年底管理的资产规模达4 41亿美元,房地产基金业务的管理规模占115 亿美元。

黑石的房地产投资策略是 买入、修复、卖出 ,它寻求以低于重置成本的价格收购优质且位置优越的资产,通过积极的管理解决财产或业务问题,并在目标达成时立即售出这些资产。

2017年10月,有消息称黑石在机构投资者中积极推荐名为 Sleeve 的新亚洲基金,黑石或将利用该基金以及现有的全球PE基金一同进行新交易投资,新基金的募资规模在几十亿美元,彼时基金组建仍处在早期阶段。

年报显示,黑石的第二支亚洲房地产机会型基金截至去年已募集了60亿美元,并有望达到70亿美元的上限。据悉,黑石的地产基金主要包括三个系列,即机会型地产基金BREP、不动产债权投资基金BREDS、核心增益型地产基金BPP,2017年BREP的内部收益率为16%。

除了黑石,凯德商用、基汇资本、丰树等机构早前均成立了投资于国内市场的房地产私募基金。2018年,凯德将其在国内的20家购物中心以8 .65亿元售予万科及印力,这些项目便分别位于凯德的三个基金之内。

一线城市核心区域的商业地产项目向来是投资机构的热门标的之一,同一座物业在基金手里倒来倒去亦不奇怪。据基金协会备案数据显示,商业类地产基金已超越住宅类基金成为市场上第二大地产基金类别。

据戴德梁行发布的公告称,2017年中国内地商业地产的投资总金额为27 0亿元,再创历史新高,其中外资增幅明显,投资规模占全年投资额的21%。另有统计数据显示,2017年京沪两地的大宗交易分别达450亿及960亿元,均创下近三年新高。在买家之中,基汇资本、凯德等外资买家时有出现,但总体仍旧以中资背景企业为主。

截至2017年12月底,中国人民币地产基金市场已有172 只基金实体,总管理资金规模超过1.2万亿元。其中,2017年新增地产基金募集规模近 000亿元,未能持续过去几年的增长势头。与此同时,2017年外资类GP的数量占比有所下降。

如今,在《资管新规》即将落地的声音此起彼伏中,国内私募市场行情或将生变。分析称,由于私募基金投资人门槛提升,流向私募机构的资金渠道将被缩窄,从而影响资产管理的规模。

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