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2020-03-27 来源:

资金紧张之下的开发商明显放缓拿地节奏,在昨天北京土地市场开标的三宗居住用地中,位于顺义的两块用地由于参与投标的开发商不足三家而惨遭流标,唯一符合投标资格的密云地块,投标的 家房企报价中只有一家超过底价。

昨天上市的三个地块是在本市提出普通住房价格“稳中有降”的调控目标之后的首批住宅用地,其中密云住宅地块为密云县首都师范大学附属密云中学西侧居住用地,项目建筑面积为14.25万平方米,其中配建2.14万平方米的限价房。三家投标企业中,仅有一家投标企业的报价 .508亿元超过了该地块的底价 .422亿元。

两块流标的顺义住宅用地中,一块为顺义区仁和镇梅沟营村(北侧)地块住宅混合公建项目。用地性质为住宅混合公建、社会停车场库用地。另一块为顺义区仁和镇梅沟营村(南侧)地块居住用地项目。

中原地产市场研究部总监张大伟分析称,顺义区域内交通等环境目前来看还未完善,15号线等暂时未通,地块的目标需求还主要依赖顺义城区内的刚需,总量不大。而且其中一地块配建的保障房比例超过一半,影响了开发商的拿地热情。

事实上,除了非热点区域地块无人问津外,热点区域地块同样难以摆脱冷清的尴尬。4月1 日,北京市朝阳区大望京村2号地块再次招标, 家企业给出的最高报价为 0.4亿元,仅比底价高出1.72亿元,折合楼面地价7760元/平方米。

开发商资金压力加大放缓拿地节奏也是土地市场冷清的又一重要原因。近日北京一家地产公司负责人向记者表示,由于上半年销售业绩不佳,以及信贷政策的持续收紧,开发商的资金压力已开始显现。“虽然有的企业能够反周期抄底,不过大多数企业还是会顺应行业周期拿地,在行业低谷期紧缩,以保障企业的财务安全。”(记者邢飞)

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