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贷款买房的朋友们注意了技术

2020-03-27 来源:

贷款买的房子能拿到房产证吗 夫妻共同买房谁做主贷人较好

购房者一直认为贷款买房房产证是押在银行的,还清贷款以后才可以拿到房产证的,是这样吗?贷款买的房子能拿到房产证吗?有些人是结婚后夫妻共同购房,都会写两个人的名字,两个人共同贷款,这样在贷款时会有主贷款人和共同贷款人,那么夫妻二人谁做主贷款人比较合适呢?今天就给大家解答一下这些问题:

贷款买的房子能拿到房产证吗

1、如果你买现房,房产证是立刻给你办的,很快就能拿到。

2、如果你买的是期房,应该是在交房的时候拿到房产证的。交房时间一般从开工到交房年时间,到时你就可以拿到房产证了。

3、如果你办理贷款购房,银行不是扣的不是房产证而是他项权证,土地证是一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要交给银行保管,一次性付清的话你就拥有完全两证了。

夫妻共同买房谁做主贷人较好

无论是结婚后还是结婚前,很多夫妻或情侣都选择贷款买房,都会写两个人的名字,两个人共同贷款。在贷款的时候,需要选择主贷款人和共同贷款人,那末主贷款人应该选择谁?有甚么区分呢?

1、选主贷人要选收入稳而高的

在贷款的时候,贷款人需要提供银行流水,银行一般放贷的条件是银行流水是月供的两倍或2.5倍。所以,主贷人要选工资高的那一方。

2、从征信好坏选择主贷人

大家都知道贷款一个重要因素就是征信,如果征信报告上有污点,那么是很不容易贷下款的,所以,主贷人要选择征信良好的,就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。如果主贷人的信用有问题,那末银行一般会拒绝放贷的。

3、从职业类型与单位性质

如果夫妻中,有人是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业都是非常受银行青睐的,主贷人的职业要选择稳定一点的,像甚么文娱场所的职工和销售人员活动比较大的职业,还是作为共同贷款人,不做主贷人的好,以免影响贷款的额度。

许多人都担心贷款买的房子能拿到房产证吗,其实只要买的是正规的房子,在交房后就都可以拿以房产证的。夫妻共贷款买房时,从银行角度来讲,一般收入稳定而且征信好的人做为主贷人,贷款较容易批下来。夫妻二人也不用担心财产分配问题,由于只要是婚后共同贷款房子是属于一人一半,不存在主贷分得多的问题。

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