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第四輪調控怎么調

2019-10-17 来源:

  近期各地频现新政预示着新一波调控的即将到来

  从“反暴利”规定到“禁偷令”,从“浙江上调首套房首付比例”到“重庆调高土地增值税预征率”,这些新政中有些只是大战前的热身,有些则很有可能成为下一场战役的“主力军”

  楼市调控已进入攻坚阶段,但房价要想应声下落可谓任重而道远

  国内流动性泛滥而有效投资机会又极度缺乏,房地产因兼具使用性和投资性,成了资本最青睐的投资对象在这种前提之下,房价调控是难上加难

  但调控仍将持续可以想见的是,房地产调控势必会成为一场持久战业内普遍预计,如果房价不能合理回归,调控政策进一步升级的可能性非常大

  第四轮调控倒计时已开始,开发商、购房者,你们准备好了吗

  存款准备金率上调成新政“导火索”

  5月12日,再度宣布要上调存款准备金率0.5个百分点,这已是今年以来的第五次上调

  在央行“每月一调”的频率之下,放贷压力将经历从量到质的转变,而房地产业作为的主要流入渠道,受到的冲击之大自是不言而喻业内预计,紧跟存款准备金率上调的将是新一轮加息,甚至首套房最低首付的调高及贷款优惠的取消也大有可能,由此将引发楼市的连锁反应

  “上调存款准备金率绝对不是单独事件,而是一系列调整的开始,它可以看作下一波调控触发的导火索”全国房地产经理人联盟上海主席李骁表示,“CPI居高不下,上调存款准备金率已在市场意料之中,但随着银根的紧缩,银行放贷的压力会更大”

  此次上调后,大中型金融机构存款准备金率达21%的高位这就意味着,今后银行只要吸纳100元存款,就得上缴21元给央行,而余下的79元才可用于放贷截至4月末,我国金融机构存款余额为75.62万亿元照此测算,此次提准使得 700亿元的资金被一次性冻结

  “账面上看上缴央行的是21元,可银行内部需要留存的资金远不止这点,目前银行被冻结的资金已近三成” 李骁说

  银行可放贷的资金遭冻结,更雪上加霜的是,银行吸纳存款的总量却同时降低公开信息显示,4月全国新增人民币贷款 77亿元,同比少增8 25亿元其中,住户存款净减少4678亿元

  存款量减少意味着银行拿不到钱,因而“拿钱生钱”的几率也就自然降低为了降低自身风险,银行会启动一系列措施,其中首要的就是再一次加息

  此外,联系到浙江省部分银行已将首套房最低首付上调至四成,为了转嫁风险,全国各地银行上浮首套房最低首付的可能性顿时加大尽管业内对调整时间的判定不一,但可以肯定的是,首套房首付上调之后,首套房的利率优惠也会相应取消

  对购房者而言,调整可谓“牵一发而动全身”根据上海中原研究咨询部在上海“‘五一’房展会”上所作的调查显示,严重依赖银行信贷的自住购房者已超过六成尽管只有一成左右的客户因利率的不断上调修改置业计划,但把利率一次性调整到1.1倍,相当于央行连续加息2.5次之多,其冲击力要进一步放大

  “一旦提高首付比例和贷款利率,楼市需求会再度冻结”盛世太平投资资讯有限公司董事总经理陈立民表示从开发商的角度看,信贷收紧也十分不妙房企贷款难度加大,再加上资本市场和渠道的融资被严格管控,开发企业的融资会是一个大问题

  “开发商自然会被逼着降价促销以快速回款,而一旦市场需求急速冷却,成交量跌幅明显的话,开发商饿得失血后资金压力会更大,这就像一个恶性循环” 陈立民进一步表示

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