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对于绝大多数已经申请了房贷的购房者来说

2020-02-15 来源:

对于绝大多数已经申请了房贷的购房者来说,12月26日的加息,至少要等到6天后的1月1日才会正式执行新的利率。但是,对于部分今年10月份以后才申请的部分购房者而言,他们的加息已经提前开始,其中的一部分甚至在今年已连续两次“被加息”。

造成上述后果的主要原因是因额度不足,延迟了11月~12月的部分房贷,使得一些购房者在焦急等待数十日后无奈“被加息”。由于明年上半年可能再上调两次利率,上述购房者还有可能再次“被加息”。

此前,上海信义不动产分析师朱平平曾向《每日经济新闻》记者透露,在二次调控出台后的今年10月份,上海曾有一部分购房者因为银行房贷政策的变化,以及当年信贷指标全部用完,接到通知推迟了贷款时间。

昨日(12月27日),朱平平介绍,11月15日以后申请房贷的部分购房者,截至目前仍未获得银行信贷发放,这意味着他们尚未开始还贷,就已经“被加息”了一次。

据她透露,信义不动产的此类客户大概占所有购房者的10%~20%。和她所说的情况相似,上海誉萃投资有限公司高级贷款管理经理黄雯燕也表示有20%左右的购房者面临着尚未还贷就将涨息的情况。

凯盛经略市场部经理孙怡说,10~12月份以后申请贷款的很多购房者都会遭遇这种情况。由于今年银行的信贷指标已提前用完,这些购房者实际获得贷款发放的时间很有可能是在明年1~2月。

21世纪不动产区域分析师黄河韬介绍说,10~12月期间成交的二手房数量约为5.48万套。

不过,购房需求并未因加息预期而消退。佑威及楼市专评网联合发布的显示,上周上海市商品住宅成交面积为 6.7万平方米,环比前周大涨 4%,达到10月中旬以来的最高点,甚至超过了“金九银十”的周成交水平。

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