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木纹香港楼市旺价不旺量首季新盘登记量按年跌五

2020-09-22 来源:

中新 月28日电 据香港明报报道,香港楼市旺价不旺量。中原研究部预料,今年首季仅录不足1800宗一手私楼登记,不但较去年同期急跌约五成,亦创2009年首季金融海啸以来的新低。不过,市场预计,第2季发展商将加快售楼步伐,当中不乏多个较大型新盘,料涉及逾2800伙,预期今年第2季一手登记量,将可重返去年政府出招前的第2季约 000宗水平。

次季最大规模的新盘现崇山

报道指出,发展商近期推售部署明显加快,今年次季新地有多个楼盘推出,刚获批预售的长实洪水桥尚城,有机会下月推出,与新地尚豪庭对撼。有意把握下月复活节长假档期的嘉里建设黄大仙现崇山,更是次季最大规模的新盘,其开售情况将对后市起举足轻重的作用。此外,发展商亦加紧促销一手货尾,以往惜货如金的恒地,有约10年楼龄的大埔浅月湾货尾亦愿意低于市价推售,旗下的大围名家汇亦愿意减价促销,此举均刺激未来的一手登记量。

截至今年2 日止,中原研究部及土地注册处显示,今年首季共录141 宗一手私楼登记,涉及金额达190.6亿元港币,预计目前特警的训练全季将录约17 0宗,金额则达225亿元港币,较去年同期分别大跌五成及8%。首季一手登记只有新地洪水桥泉荟属全新开售楼盘,其余登记均属一手货尾,包括去年11月政府推出辣招当日开售的长实大围车厂上盖名城2期盛荟,以及新地牛池湾峻弦等。

首季一手登记金额跌不足一成

相反去年同期,发展商却抢闸推盘,包括新地元朗YOHO MIDTOWN、嘉里建设西营盘缙城峰,以及长实名城1期,令去年首季一手登记高达 56 宗,为去年全年最高一手登记量的季度。业内人士指出,今年首季登记金额仅较去年同期下跌不足一成,远不如3月15日上午11时许登记量大跌五成,反映楼价依然企稳。

美联首席分析师刘嘉辉表示,首季发展商未有积极开售新盘,主要由于仍未消化去年11月政府推出辣招对楼市的影响。不过政府下月起再度卖地,未来发展商将有机会补充土地储备,故预期今年次季起发展商将积极售楼套现,预计全季一手登记量将可达 000宗的水平。


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