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六成地产基金涉嫌非法集资收益超15有跑路

2019-07-04 来源:

  0月28日,由和讯主办的第十二届中国财经风云榜暨第五届地产金融创新峰会在北京召开。首创财富投资管理有限公司总经理杨本军在接受和讯采访时表示,收益率超过15%的地产基金或存在跑路风险,至少60%房地产投资领域中的基金公司可能实行了欺骗的、非法集资的手段。

  近期,房地产基金市场竞争非常激烈,有些房地产公司也成立了房地产基金,使市场竞争进一步加剧。数据显示,2010年之前国内人民币房地产基金仅有20多只,100亿元左右的市场规模。自2010年起,房地产基金开始蓬勃发展,近三年房地产基金市场规模每年都保持近100%的增长。

  房地产私募基金的承诺回报往往达15%甚至更高,另外还有5%~10%的基金管理费和渠道募集费,开发商需要付出的总成本约为20%~25%。然而,近年房企的利润空间不断缩小,杨本军就表示,目前房地产业 生了一些病 ,必须摒弃暴利模式,才能让行业回归到健康发展的正轨上来。

  房企暴利时代的结束也就意味着房地产基金投资回报率可能下降,正因如此,近一年来,房地产基金频频出现兑付危机。

  杨本军建议: 想做房地产领域的投资人不要贪图更高的收益,要找一些更为稳健的投资和稳健的房地产商来进行投资。

  同时,杨本军以首创财富为例称,首创财富房地产基金一直以来追求的不是为投资人获得最高的收益,更多的是考虑如何帮助房地产开发商把项目从始至终建设完成,确保能够使投资人把本金收回来的情况下,追求收益的最大化。

  值得注意的是,杨本军表示,尽量不要去碰那些收益超过15%以上的地产基金。他认为,房地产商的利润率和收益率在下降,如果基金收益率超过房企利润率,那么可想而知,未来这些公司 提前跑路也不是没有可能 。

  另外,杨本军认为,众多的基金公司存在 二八 效应,就是可能只有20%的基金公司是严格按照国家相关法律法规去执行和进行投资的。他说: 这么多的基金公司,大胆一点说,可能实行了一种欺骗的、非法集资的手段,而聚集在房地产投资基金领域里的,往少了说占60%,往多了说有80%。

  来源:和讯

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