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北京中原地产2018年第10周住宅成交

2020-03-06 来源:

北京中原地产2018年第10周住宅成交周评

周点评:

土地:上周无土地推出、成交。

新房:上周普宅+别墅共成交 239 套/3.39 万㎡,成交面积环比增长 126%;成交金额 15 亿元,环比增长 104.1%;成交均价为 4.4 万元/㎡,环比下跌 9.7%。

二手房:上周二手住宅成交 1848 套,环比下降 31.12%,同比下降 56.57%。

1、政策

两会:政府工作报告对楼市的新举措

2018 年全国两会相继召开,国务院总理李克强在政府工作报告中指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

财政金融政策:积极的财政政策和稳健的货币政策。

税收体制改革:房地产税立法加速,提高个人所得税起征点。

加快金融体制改革:改革完善金融服务体系,支持金融机构扩展普惠金融业务,规范发展地方性中小金融机构,着力解决小微企业融资难、融资贵问题;强化金融监管统筹协调,健全对影子银行、互联金融、金融控股公司等监管,进一步完善金融监管。

新型城镇化:深化农业供给侧改革,今年进城落户再添 1300 万人。

住房制度:启动新三年棚改计划,加大公租房保障力度,加快建立租购并举住房制度。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

居民收入:提高财政民生保障、促进就业创业,增强居民购买力,增加城镇购房需求等等。

塑造区域发展新格局,加快城市群建设

2018 年政府工作会议上李克强表示,要塑造区域发展新格局。

疏解北京非首都功能为重点推进京津冀协同发展,高起点规划、高标准建设雄安新区。

以生态优先、绿色发展为引领推进长江经济带发展。

出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作。

制定西部大开发新的指导意见,落实东北等老工业基地振兴举措。

继续推动中部地区崛起,支持东部地区率先发展。

促进资源型地区经济转型。壮大海洋经济,坚决维护国家海洋权益等等。

京津冀代表委员共话协同发展:完善交通络,缩短时空距离

全国政协委员孟宪明提出推进北京城市副中心与廊坊北三县交通一体化

北京中原地产2018年第10周住宅成交

全国政协委员、北京交通大学教授钟章队提出进一步优化三地交通服务体系。

全国政协委员梁永岑提出推动津冀港口由竞争走向竞合。

2、新建住宅

上周普宅+别墅共成交 239 套/3.39 万㎡,成交面积环比增长 126%;成交金额 15 亿元,环比增长104.1%;成交均价为 4.4 万元/㎡,环比下跌 9.7%。

成交量方面,普宅成交 199 套/2.32 万㎡,成交面积环比增长 127.5%;别墅成交 40 套/1.07万㎡,成交面积环比增长 122.9%。

成交价格方面,普宅成交均价为 4.5 万元/㎡,环比下跌 7.1%;别墅成交均价为 4.3 万元/㎡,环比下跌 15%。

从行政区域来看,上周密云区、平谷和房山的成交面积最大。其中密云共成交 46 套/0.78 万㎡,主力成交项目为阳光城君山墅,均价在 2.4 万元/㎡;其次为平谷区,共成交 36 套/0.37 万㎡,主力成交项目为京投发展璟悦府,成交 33 套/0.3 万㎡,套均面积 102 ㎡,套均总价 327 万元。

3、二手住宅

上周二手住宅成交 1848 套,环比下降 31.12%,同比下降 56.57%

上周二手住宅成交 1848 套,环比下降 31.12%,同比下降 56.57%。据北京中原市场研究部统计数据显示,上周二手住宅报价指数为 37.40%,环比上升 1.04 个百分点,但仍维持低位,超 6 成业主看跌。

(数据来源:北京中原市场研究部)

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