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热点重磅楼市信号

2020-01-20 来源:

热点|重磅楼市信号!与政府合伙买房,刚需者的春天来了?

投资楼市的同志们注意了!近日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》(下称《办法》)正式向社会公开征求意见。《办法》明确,共有产权住房是对原自住房政策的进一步调整。政府与购房人将按份共有产权,单身人士申购需年满30周岁,各区房源至少30%配售“新北京人”。

1、 什么是共有产权住房?

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2、 谁能申请共有产权住房?

《办法》明确一个家庭只能购买一套共有产权住房。申购条件:申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。

有下列情形之一,不得申购:申请家庭已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的;申请家庭有住房转出记录的;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的;申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

符合条件的家庭可在上申购期间登录区住房城乡建设委(房管局)官方站提出项目购房申请。经审核通过的家庭,可取得申请编码,分配将通过摇号进行。

3、共有产权住房价格更便宜?

比同地段同品质普通商品房便宜。《办法》称,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。

4、共有产权住房能不能卖?能不能出租?

回到房屋性质上,房子产权是共有的,所以出租出售都不是个人说了算

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在“卖”的问题上,有5年的大限:已购共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。满5年,购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

在“租”的问题上,已购共有产权住房用于出租的,所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。

5、已经卖出去的自住房会受影响吗?

新房新办法、老房老办法,以销售为时间节点。《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理,仍按照原规定执行。《办法》施行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

6、共有产权住房对房价有什么影响?

共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求,进一步平抑房地产价格,对北京市房价平稳运行起到有效推动作用,让住房制度更加公平合理,促进房地产业平稳健康发展。

2017年上半年,北京自住房已经影响房价降低7%左右,在共有产权房政策的继续推动下,北京楼市观望情绪会继续加强,特别是大量共有产权房源供应后,北京房价稳定已可预期。房市投资不看好,那么点击阅读原文看看,这种新的投资方式是不是更靠谱。

内容综合自:北京晚报、中国经济、央视财经、京房字

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