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住建部等擬監控預售款將結束房企自由支配歷

2019-10-17 来源:

  房企资金链再受压

  中国证券报5日从权威渠道获悉,住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控根据拟定的方案,今后房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户,并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”房地产企业只有在项目竣工交付及结算时,才能支配使用项目此前的预售账款

  据接近住建部的人士介绍,房地产项目的预售款包括购房者的首付款以及银行按揭贷款,两者构成了房地产企业的重要资金来源其中,首付款在项目开盘时就已交付,按揭贷款则在楼盘封顶时由银行发放目前,这两笔款项在项目竣工交付之前由房地产企业自由支配但今后,监管部门将根据工程进度与质量,把预售款项通过专门账户支付给建设单位,或者由房地产企业向建设单位付款之后到银行支取

  SOHO中国董事长潘石屹指出,相关部门监控预售款,将对房企的资金链造成很大压力此举可以防止房地产商动用预售资金高价拿地,防止房地产商对建筑商工程款的拖欠,同时也将促使房地产商加速项目开发

  华远地产董事长任志强表示,与预售制度相配合,对预售款进行监管在香港已实施多年;内地出台类似政策,目的是规范房地产企业的资金运用

  根据现行的会计准则,房地产项目的预售款项被计入流动负债,当作为标的物的商品房竣工交付后,结转成为营业收入一直以来,预售款项是房地产企业优先占用的客户资金国家统计局数据显示,今年一季度,房地产开发企业资金来源16250亿元其中,定金及预收款 749亿元,个人按揭贷款219 亿元,两者合计5942亿元,占房企整体资金来源的比例达 6.6%

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